Razones de las disfunciones de las tarifas de desarrollo en cobertizos de jardín
El costo de construir casetas de jardín plantea muchas preguntas y dificultades. Descubramos juntos las razones de estas disfunciones que afectan tanto a propietarios como a urbanistas. ¿Cuáles son los problemas y soluciones a considerar para una mejor gestión de este impuesto, que a menudo es fuente de conflictos y complejidades administrativas? ¡Vamos al fondo del asunto para entender cómo funciona este problema!
Las reformas de 2021 y 2022 cambiaron significativamente los métodos de recolección de la tarifa de desarrollo. Inicialmente, este impuesto se pagaba al momento de otorgar la licencia de obras. A partir de ahora, solo se deberá pagar después de presentar una declaración que acredite la finalización y cumplimiento de la obra. Este cambio perturba el programa de recuperación y hace que la planificación del presupuesto municipal sea más complicada.
La metodología para calcular la tarifa de desarrollo sigue siendo un poco intuitiva. Los administrados deben partir de un valor de referencia establecido por la administración (914 euros por m² fuera de Île-de-France y 1.036 euros por m² en Île-de-France en 2024), multiplicar este valor por la superficie en cuestión y luego aplicar diferentes tasas (municipales, departamentales y posiblemente regionales).
Ejemplos de cálculo:
– Superficie del terreno: 10 m²
– Valor de referencia: 914 euros/m² (excluyendo Isla de Francia)
– Tasa municipal: 3%
– Tasa departamental: 2,5%
La base imponible es, por tanto, de 10 m² × 914 euros = 9.140 euros. El importe del impuesto se calcula entonces de la siguiente manera: 9.140 euros × (3% + 2,5%) = 502,7 euros.
En 2022, la gestión del impuesto de fomento se transfirió de los servicios de urbanismo del Ministerio de Transición Ecológica a la Dirección General de Hacienda Pública (DGFiP). Aunque esta transición parecía lógica, la preparación insuficiente generó lagunas en la gestión. En realidad, se transfirieron menos de 120 agentes, lo que provocó una falta de personal y un retraso acumulativo en la tramitación de los casos.
La herramienta GMBI («administrar mi propiedad») es utilizada por particulares para declarar trabajos de construcción y pagar el impuesto de desarrollo. Sin embargo, esta herramienta ha encontrado varios problemas técnicos, como declaraciones inexactas de ciertas instalaciones. Por ejemplo, una piscina declarada como elemento exterior no sujeto a impuestos puede pasar desapercibida.
La sucesión de reformas fiscales afecta la autonomía de las autoridades locales. La pérdida de ingresos debido a la mala recaudación del impuesto al desarrollo amenaza la implementación de muchos proyectos, especialmente en relación con carreteras, la conservación del medio ambiente y la lucha contra el calentamiento global. Esta situación es particularmente complicada para los municipios pequeños cuyos ingresos son menos diversificados.
En conclusión, los fracasos en el impuesto para el desarrollo de casetas de jardín se deben a una combinación de reformas legislativas, cálculos complejos, transferencia de habilidades mal preparada y fallas técnicas. Para abordar estas cuestiones, es esencial una mejor comunicación y una formación adecuada de los agentes responsables.
Fuente: www.bfmtv.com
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