Precio del alquiler en 2025 con actualización del INE.

La tendencia en precios de alquiler en españa continúa creciendo, especialmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. 2024 acabó con un incremento anual del 11,5% en los precios del alquiler de viviendas, según un informe de Idealista.

Al cierre de diciembre pasado, el alquiler de un inmueble tenía en promedio 13,5€ por metro cuadrado, siendo Madrid la comunidad más cara con 18,8 euros el metro cuadrado, seguida de Cataluña (18 euros/m2) y Baleares (17,6 euros/m2).

Este crecimiento responde a suministro limitado, sumado al creciente costo de compra y venta de viviendas. En 2024, 43% de los inquilinos en España se alquila porque no puedo adquirir una propiedad, cifra que en 2023 rozó el 38%, informa Fotocasa.

En este contexto, no es extraño que las familias destinen cada vez mas dinero para pagar el alquiler, aunque los expertos sugieren que lo ideal es que no supere el 30% de tus ingresos.

En todo caso, los arrendamientos que sean objeto de las tarifas de alquiler y que hayan sido firmados con posterioridad a la entrada en vigor de un Ley por el Derecho a la Vivienda (mayo de 2023), ahora podrán calcular el costo actualizado con una herramienta implementada por el Ministerio de Vivienda.

El pasado mes de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó El índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler de vivienda (IRAV), un nuevo indicador destinado a regular los ingresos por alquiler.

Él IRAVa diferencia de IPC o IGC, está creado para adaptarse al mercado de alquiler, ofreciendo una metodología de cálculo más correcta y equilibrado.

Su cálculo utiliza el valor más bajo de la variación anual del IPC general, la variación anual del IPC subyacente y las variaciones anuales promedio ajustadas de ambos indicadores.

Publicado mensualmente, este indicador establece una variación porcentual que se aplica a los ingresos por alquiler durante su actualización anual. Por ejemplo, en noviembre de 2024 el IRAV alcanzó el 2,2%, lo que significaría que un contrato de 1.500 euros al mes podría incrementarse hasta un máximo de 1.533 euros.

Vivienda ha activado en su web una calculadora que permite a todos, ya sean inquilinos o ciudadanos, calcular el precio máximo al que se puede incrementar un alquiler mensual.

La herramienta tiene un diseño simple, por lo que su uso es intuitivo. Para conocer el precio actualizado es necesario seguir estos pasos:

• Elige el tipo de contrato: seleccione la opción que mejor se adapte a la fecha de su contrato. (antes o después del 26 de mayo de 2023)

• Indique su precio de alquiler mensual: Introduzca el importe exacto en el cuadro

• Haga clic en «Calcular aumento máximo»: Una vez que hagas clic, aparecerá el monto máximo al que se puede actualizar el alquiler según IRAV o IPC.

Esta calculadora proporciona un desglose del cálculo realizado, incorporando el porcentaje de crecimiento aplicado y la metodología utilizada.