El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) es una herramienta esencial para evaluar el rendimiento energético de un edificio o una vivienda. Desde su implementación en Francia, su objetivo es concienciar a propietarios e inquilinos sobre la importancia del consumo de energía y ayudarlos a adoptar medidas concretas para reducir su huella de carbono.
¿Qué es el diagnóstico de rendimiento energético?
El DPE es un documento oficial que evalúa el consumo energético de un inmueble. Asigna una calificación de A a G, donde A representa viviendas muy eficientes energéticamente y G viviendas muy consumidoras de energía. Esta evaluación tiene en cuenta varios criterios, entre ellos la calidad del aislamiento, el rendimiento de los equipos de calefacción, la gestión de la iluminación, así como el impacto de los equipos utilizados para producir agua caliente sanitaria.
El diagnóstico de eficiencia energética es obligatorio a la hora de vender o alquilar bienes inmuebles en Francia. Debe ser realizado por un profesional autorizado y debe constar en el expediente de diagnóstico técnico (DDT) entregado al posible comprador o inquilino. El DPE tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen obras para mejorar el rendimiento energético de la vivienda.
¿Por qué hacer un diagnóstico de desempeño energético?
DPE tiene varias ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos. Aquí están los principales:
- Informar a los consumidores : DPE permite a los futuros propietarios o inquilinos obtener información clara y objetiva sobre el consumo energético de una propiedad. Esto les permite anticipar mejor sus costes energéticos mensuales, especialmente si la casa es antigua o está mal aislada.
- Fomenta la renovación energética : Al proporcionar una calificación de eficiencia energética, DPE anima a los propietarios a realizar trabajos de renovación. Las viviendas con calificación F o G (las más eficientes energéticamente) pueden volverse menos atractivas en el mercado, lo que animará a los propietarios a invertir en obras de mejora para mejorar su DPE.
- Reduce tu huella de carbono : DPE contribuye a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero. Al fomentar las renovaciones, se ayuda a reducir el consumo energético de los edificios, lo que tiene un impacto directo en el medio ambiente.
- Acceder a ayuda financiera : Para los propietarios que buscan mejorar el rendimiento energético de su propiedad, el DPE puede ser la clave para acceder a financiación o créditos fiscales. Existen numerosas ayudas para fomentar la renovación energética de las viviendas, como el programa MaPrimeRénov’.
¿Cómo se realiza un diagnóstico de desempeño energético?
La realización de un DPE requiere la intervención de un profesional certificado. Este último acudirá al lugar para realizar una auditoría energética del inmueble. Estos son los pasos principales de este proceso:
- Visita a la propiedad : El inspector analiza el edificio, toma las medidas necesarias y examina varios elementos clave: aislamiento térmico, sistema de calefacción (caldera, bomba de calor, radiadores), ventilación, producción de agua caliente sanitaria, ventanas y materiales de construcción.
- Análisis de equipos : El diagnóstico evaluará la eficiencia energética de los equipos presentes en el hogar, especialmente calderas, aires acondicionados y electrodomésticos. Garantizará que este equipo cumpla con los estándares de rendimiento actuales.
- Cálculo del consumo de energía. : El profesional calcula el consumo energético anual en función del espacio habitable, del equipamiento utilizado y de la calidad del aislamiento. Este cálculo también tiene en cuenta las temperaturas exteriores medias y los hábitos de consumo de los ocupantes.
- Informe detallado : Después de recopilar todos los datos necesarios, el tasador elabora un informe que detalla la puntuación de rendimiento energético de la propiedad, así como recomendaciones para mejorar este rendimiento. Este documento también menciona la cantidad de emisiones de gases de efecto invernadero generadas por las viviendas.
Criterios de DPI
DPE utiliza dos escalas para evaluar el desempeño energético de una propiedad: el consumo de energía primaria y las emisiones de gases de efecto invernadero. Estos dos criterios se traducen en una calificación que va de la A a la G:
- Clase A : Muy eficiente, consumo inferior a 50 kWh/m² al año.
- Clase B : Bueno, consumo entre 51 y 90 kWh/m² al año.
- Clase C : Medio, consumo entre 91 y 150 kWh/m² al año.
- Clase D : Bastante bien, consumo entre 151 y 230 kWh/m² al año.
- Clase E : Insuficiente, consumo entre 231 y 330 kWh/m² al año.
- clase F : Malo, consumo entre 331 y 450 kWh/m² al año.
- Clase G : Muy malo, consumo superior a 450 kWh/m² al año.
reforma del DPI
A partir del 1 de julio de 2021, el DPE se reformó para que sea más preciso y fiable. A partir de ahora, los cálculos tienen en cuenta la calidad de los sistemas de aislamiento, calefacción y ventilación de la propiedad, pero también el comportamiento de los residentes, lo que permite una estimación más precisa del consumo real. Además, el método de cálculo se ha armonizado a nivel europeo para garantizar una mayor transparencia y una mejor comparabilidad de los datos.
El diagnóstico del rendimiento energético es una palanca importante para la transición energética de los edificios en Francia. Al permitir una mejor gestión del consumo de energía, ayuda a identificar las viviendas consumidoras de energía y fomenta acciones concretas de renovación. Por tanto, es fundamental para los propietarios, los inquilinos, pero también para el medio ambiente y la sociedad en su conjunto.
