Los jóvenes aumentan su cuota de alquiler en España
Los hogares jóvenes con una persona de referencia menor de 30 años han aumentado su cuota en el mercado de alquiler en más de 20 puntos porcentuales en los últimos 16 años, pasando del 32,2% en 2007 al 56,6% en 2023, según el informe «Vivienda residencial: El mercado del alquiler en España» elaborado por el Banco de España.
Asimismo, los hogares formados por personas de entre 30 y 44 años que alquilan han aumentado su cuota, pasando del 18,1% en 2007 al 34,3% en 2023.
Además, entre los hogares más jóvenes que lograron emanciparse, la tasa de propiedad se sitúa en el 29%, 30 puntos porcentuales menos que en 2007, mientras que creció el porcentaje de personas entre 18 y 34 años que vivían con sus padres en 13 puntos porcentuales desde 2008, alcanzando el 66% en 2022.
«Los hogares nuevos cuyos responsables de la vivienda en alquiler son más jóvenes, son el grupo que experimenta un mayor incremento en la cuota relativa de vivienda en alquiler», indica el Banco de España.
Ésta es una de las principales conclusiones del estudio elaborado por la institución, que señala que el aumento de los precios del alquiler en España, que, de media, es superior al aumento de las rentas de los hogares de los inquilinos, se debe a una «insuficiente» aumento de la oferta de vivienda residencial en alquiler para absorber el crecimiento sostenido de la demanda.
Este aumento de costes, a su vez, estaría condicionado por su situación laboral y estaría limitado por el bajo dinamismo de la productividad de la economía. Asimismo, este aumento de precios ha tenido especial impacto en las zonas urbanas y turísticas y en los hogares de menores ingresos, como los jóvenes y los extranjeros.
En el caso de los hogares formados por personas de origen extranjero, la proporción de vivienda en alquiler en 2023 alcanzó el 61,3% para los hogares extranjeros con nacionalidad de la Unión Europea (UE), 3,5 puntos porcentuales más que en 2007 y el 71,6% para los de otras nacionalidades del resto del mundo, un 4,1% más.
Asimismo, la residencia en vivienda de alquiler en 2023 tiene mayor relevancia entre los asalariados temporales (35,8%) o entre los que están en paro (32,9%).
Por el contrario, los hogares inactivos, donde se concentran los grupos de mayor edad, son los que menor relevancia tienen en la vivienda en alquiler y son el único grupo que aumentó la cuota de vivienda en propiedad durante este periodo, hasta el 87,1% en 2022, frente al 85,6% en 2008.
Según el informe, los precios medios de los arrendamientos nuevos aumentaron entre un 7,5% y un 10% interanual de media durante el periodo 2015-2022, dinámica de precios que se produce en el momento de las renovaciones de los arrendamientos o cuando una vivienda nueva entra al mercado.
En términos de precios, el informe del Banco de España también señala que, según el índice de precios de la vivienda, los precios nominales se habrían mantenido prácticamente constantes en el periodo 2011-2014 (-0,3%) y su incremento acumulado del 6,4% en el periodo 2015-2022 estaría por debajo del nivel del 16% que registra el IPC.
Por otro lado, el informe también atribuye el aumento de los precios de la vivienda al impulso demográfico en determinadas zonas y a una oferta relativamente rígida a corto plazo para absorber la demanda.
Así, entre 2014 y 2022 (último dato disponible), el crecimiento poblacional acumulado (3,1%) se produjo un 60% en las periferias de las áreas urbanas y un 32,5% en sus centros, frente al 7,5% en el resto del territorio. Este proceso es especialmente relevante entre los hogares jóvenes y los de origen extranjero, siendo ambos grupos donde se concentra una demanda relativamente mayor de vivienda en alquiler.
Los nuevos residentes con menores niveles de ingresos y ahorros acumulados, dados los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, tienden a vivir en viviendas de alquiler y, en el período más reciente, contribuirían al aumento de los alquileres compartidos y de habitaciones.
Junto a ello, la mayor prudencia de las entidades bancarias a la hora de conceder préstamos, tras la crisis inmobiliaria iniciada en 2008, habría limitado el acceso a la vivienda de los jóvenes, pero también de otros colectivos, lo que habría contribuido al desplazamiento de la demanda para compra de vivienda para alquiler en colectivos con rentas más bajas y ahorro acumulado.
Además, condiciones crediticias más estrictas habrían reducido el plazo promedio de las nuevas hipotecas, que era de alrededor de 25 años en 2014, desde un plazo promedio de 30 años en 2007.
Sin embargo, los datos provisionales sobre el número total de hogares a mediados de 2024 indican una desaceleración significativa en el ritmo de creación neta de hogares.
Así, en el primer semestre de 2024 la creación neta de vivienda rondaría las 55.000 viviendas. Esta cifra supone una creación neta en términos anuales de casi 155.000 viviendas, frente a la previsión del Instituto Nacional de Estadística (INE) en junio de 2024 para el conjunto del año de 360.000 viviendas.
Además, la disponibilidad de suelo, con poco suelo definitivo para construir, habría producido un aumento acumulado de los precios medios de alquiler en las grandes ciudades entre 2015 y 2022. A esto se suma la reducida capacidad para rehabilitar vivienda usada, la aparición y crecimiento de viviendas alternativas usos de la vivienda como alquiler turístico, alquiler de habitaciones y alquiler de temporada.
Además, el mercado de vivienda protegida en España descendió, con un ajuste que supuso una reducción progresiva de las terminaciones de vivienda protegida desde 55.000 unidades anuales en el período 1990-2009 a 8.000 unidades anuales de media en el período 1990-2009 (período 2015-2023).
De esta forma, el esfuerzo medio en 2022 para el conjunto de hogares que viven en una vivienda en alquiler en España se situó siete puntos porcentuales por encima de la media europea, hasta el 22,7%.
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