El mejor truco para comprar sin pagar tarifas actuales
¿Qué es la Portabilidad de Préstamo Hipotecario y cómo funciona?
La portabilidad del préstamo inmobiliario es una cláusula prevista en determinados contratos de crédito. Le permite transferir los términos de un préstamo hipotecario existente a la compra de una nueva propiedad. Esto significa que puede mantener su tasa de interés actual, incluso si es más baja que las tasas del mercado.
Etapas operativas:
- Venta de propiedad actual. Hay que vender la casa financiada con el préstamo actual.
- Comprar una nueva propiedad. La nueva compra debe realizarse en un plazo determinado, normalmente entre 6 y 12 meses después de la venta.
- Transferencia de términos. Su banco aplica las mismas condiciones (tipo, duración) a su nuevo préstamo.
Ejemplo: imaginemos que obtuvo un préstamo hipotecario en 2020 con un tipo fijo del 1,2% durante un período de 20 años. En 2025, los tipos de interés habrán aumentado hasta el 4%. Con la portabilidad, puede mantener su tasa original para financiar su nueva compra en lugar de solicitar un nuevo préstamo a su tasa actual.
¿Cuáles son las ventajas concretas de la portabilidad del crédito?
La portabilidad de préstamos hipotecarios ofrece varias ventajas, especialmente durante períodos de tasas crecientes.
- Ahorros financieros sustanciales. Al mantener su tasa baja, reduce el costo total de su crédito. Por ejemplo, con un préstamo de 200.000 euros al 1,2% se ahorran decenas de miles de euros en comparación con un préstamo al 4%.
- Simplicidad administrativa. No es necesario renegociar un préstamo ni crear un nuevo archivo, lo que puede acelerar la transacción.
- Flexibilidad para cambiar de alojamiento. Esta opción le permite moverse sin verse penalizado por las condiciones del mercado.
