Actividad económica en la Eurozona: impacto de las políticas del BCE

La crisis de asequibilidad de la vivienda no está impidiendo que el mercado siga en auge. De lo contrario: concesión de préstamos hipotecarios sigue creciendo las compras no paran y precios por metro cuadrado Parece que no puedo encontrar un techo. Y la previsión de los analistas es que con los últimos movimientos de Banco Central Europeo (BCE), la demanda se está calentando aún más.

Los últimos datos sobre compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios publicados por el INE, correspondientes al mes de agosto, muestran que el apetito inmobiliario no dio un respiro ni siquiera en verano. ellos se registraron 49.453 compras de viviendaun 0,9% más que en el mismo mes del año pasado, y se concedieron un 8,8% más de préstamos para la compra de vivienda: 30.676en total.

Mercado mantiene el pulso respecto a un año anteriorsi comparamos los datos acumulados. En lo que va de año se han asentado Se formalizaron 405.978 compraventas de viviendas y 260.174 hipotecasCifras muy similares a las de hace un año muestran que, a pesar del tono contractivo de la política monetaria, el interés por comprar vivienda sigue latente.

Mejora de las condiciones hipotecarias, políticas públicas de garantía mediante Instituto de Crédito Oficial o la mejor situación económica anticipa, para los expertos, la llegada de un nuevo ciclo de compras en esta segunda mitad del año, con las ventas totales manteniéndose en la zona de 560.000una de las fechas más importantes desde 2007.

De hecho, Fotocasa advierte de que el 19% de los compradores tiene paralizado el proceso de búsqueda a la espera de una mejor oportunidad y el 21% está dispuesto a volver al mercado en cuanto el BCE baje el precio del dinero, decisiones que ya anticipa el mercado. , como lo demuestran las continuas caídas del Euribor, el índice de referencia.

«Todo esto fomentará un exceso de demanda de compra, lo que ejercerá más presión sobre la ofertapor lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá aumentando durante 2024. La reducción de tarifas probablemente provocará indirectamente un nuevo aumento del precio de la vivienda al atraer más solicitudes de compra al mercado”, advierte la directora de Estudios del portal, María Matos.

El hecho de que la demanda se mantenga estable y la oferta siga siendo débil es la cuestión clave que explica, para los economistas, el estado del mercado inmobiliario. La solución, muchos están de acuerdo: construir más. El problema es que la solicitud no entiende de plazos y la puesta en funcionamiento de la vivienda se retrasará varios años.

Según un reciente informe del Banco de España, la compraventa de vivienda se ha recuperado a un ritmo pospandemia no visto desde el boom inmobiliario de principios de los años 2000. Entre 2021 y 2023, la compraventa media fue de 675.000 unidades. con meses en los que hubo más de 50.000 operaciones. Lejos de la media anual de 885.000 ventas entre 2004 y 2007, pero también por encima de la media del último ciclo expansivo antes de la pandemia: 485.000 viviendas anuales entre 2014 y 2019.

Pero a diferencia de la era de la burbuja, el mayor número de ventas se produce en el mercado de segunda mano. Porque no hay oferta de vivienda para cubrir la demanda existente. «Este predominio de la vivienda usada en 2013 se debe, en un primer momento, a la absorción de un importante stock de viviendas sin vender tras el estallido de la crisis económica e inmobiliaria iniciada en 2008, y posteriormente a la limitada producción de vivienda nueva durante el la última década», afirma el informe.

Esta tasa significa que el precio del suelo seguirá aumentando. Según los últimos datos de Idealista, el precio medio del m2 alcanzó los 2.182 € en septiembre, siendo Castilla-La Mancha (936 €/m2) la región más barata para comprar y Baleares, con diferencia, la más cara (4.561 €/m2). ).

Sin embargo, aunque los precios nominales ya han superado el pico de 2007, como confirma el Banco de España en su informe, en términos reales -es decir, la caída del crecimiento acumulado de los precios- todavía se sitúan a un 25% de los niveles del tercer trimestre de 2007. .