5 consejos de expertos para proteger tus ingresos en vacaciones de invierno
1. Manténgase en contacto con su inquilino
Cuando aparezcan las primeras facturas impagas, es fundamental mantener un diálogo abierto con su inquilino. A veces, situaciones temporales como perder el trabajo o un gasto inesperado pueden provocar dificultades de pago. Al hablar con él, podrán comprender mejor su situación y encontrar juntos una solución temporal, como tasa de deuda.
Mantenga un tono cordial y comprensivo para evitar molestar al inquilino. Al mostrar empatía, será más probable que cumpla sus compromisos.
2. Enviar una orden de pago a través del alguacil.
Si las conversaciones no llegan a ninguna parte, se puede recurrir a acciones legales sin romper las vacaciones de invierno. Llame a un alguacil para emitir una orden de pago. es una acción formal que recuerda al inquilino la obligación de pagar el alquiler. Este documento le da dos meses para regularizar su situación.
La orden de pago es un paso crucial ya que le permite construir un caso sólido si la situación no mejora y planea emprender acciones legales una vez finalizada la tregua. Este documento también es prueba de su enfoque proactivo. en caso de que el procedimiento de expulsión continúe con la conclusión del armisticio.
3. Activa el seguro de alquiler impago
Si te has suscrito a un seguro de alquiler impago (GLI)es hora de encenderlo. Este seguro generalmente cubre el alquiler impago, incluso durante las vacaciones de invierno, lo que le permite asegurar sus ingresos. Para que el seguro cubra la deuda impaga, es importante informar la situación con prontitud y proporcionar todos los documentos necesarios, como el contrato de alquiler y la orden de pago, si corresponde.
Consulta los plazos y condiciones de compensación en tu contrato de seguro. Cada asegurador puede tener criterios específicos que cumplir para poder beneficiarse de esta protección.
4. Continuar el proceso legal incluso durante la tregua.
Aunque las expulsiones se suspenden durante las vacaciones de invierno, nada le impide emprender acciones legales. Una vez emitida la orden de pago, puede acudir a los tribunales para obtener una orden de desalojo. Si el tribunal falla a su favor, la deportación simplemente se pospondrá hasta el final de la tregua.
Al mismo tiempo, podrá solicitar el embargo de las cuentas bancarias del inquilino o de un confiscación de sus ingresos si la decisión lo permite. Aunque la tregua protege temporalmente al inquilino, no impide tomar medidas para recuperar las cantidades adeudadas, lo que recuerda al inquilino la importancia de regularizar su situación.
5. Ahora prepárate para el descanso posterior.
Es crucial Aprovecha las vacaciones de invierno para preparar tus pasos y retomar los trámites de primavera.. Esto incluye la creación de un expediente completo con los documentos necesarios (orden de pago, conversaciones con el inquilino, estado de los pagos). Cuanto más preciso y completo sea su expediente, más rápido será el procedimiento tras el armisticio.
| consejos | Acción recomendada |
|---|---|
| Mantenga el diálogo | Negociar una tasa de pago |
| Enviar una orden de pago | Constituye prueba para posibles procesos judiciales. |
| Activar el seguro de alquiler impago | Asegure sus ingresos a pesar de las deudas impagas |
| Seguir los procedimientos judiciales | Obtener una orden de deportación después del armisticio |
| Preparación para el post-armisticio | Crea un archivo completo para acelerar el proceso. |
Proteja sus intereses manteniéndose dentro del marco legal
Las vacaciones de invierno, si bien protegen a los inquilinos, no impiden que los propietarios tomen medidas para preservar sus derechos. Si sigue este consejo de expertos, puede limitar el impacto financiero del alquiler impago sin dejar de cumplir con la ley. Diálogo, procedimientos legales y garantías como el seguro de alquiler impago son herramientas que le ayudarán a superar este período y minimizar sus pérdidas.
Al aplicar estas estrategias, estará listo para responder rápidamente, tanto durante el receso como cuando se reanuden los procedimientos en la primavera.
