¿Un agente inmobiliario en tu jardín?
Muchos propietarios suelen subestimar la importancia de su exterior al momento de preparar su propiedad para la venta, prefiriendo enfocarse en el diseño interior para atraer posibles compradores. ¡Este gran error puede hacer que pierdas mucho dinero! Según los expertos inmobiliarios, incluso el más mínimo detalle del jardín puede influir en el precio de venta de una vivienda. Por eso es importante mejorar tu jardín para maximizar su potencial al vender tu propiedad.
¿Cómo mejorar tu jardín para aumentar el valor de tu vivienda?
El jardín es el primer espacio que el visitante descubre al llegar, incluso antes de cruzar el umbral. Por lo tanto, juega un papel fundamental en la primera impresión que tendrán de la propiedad. Crear un efecto «favorable» de antemano puede tener un impacto directo en la percepción general del comprador y permitirte vender a un precio más favorable. Es fundamental tener un jardín cuidado y bonito: despejar los caminos, cortar el césped regularmente, podar setos y arbustos, eliminar las malas hierbas y guardar los muebles de jardín. También puedes embellecer el espacio con elementos decorativos como macetas de colores, una iluminación exterior cálida o incluso cojines sobre los muebles de jardín para hacerlo más acogedor.
Un jardín multiusos aporta un importante valor añadido. Al disponer diferentes zonas de actividad, como una zona de comedor, una zona de relax o un huerto, resaltarás el potencial de tu exterior. Además, la integración de elementos como una pérgola, un cenador o un toldo le dará carácter a tu jardín, proporcionando espacios de sombra y un ambiente más íntimo.
Falsos pasos a evitar en tu jardín
Entre los errores a evitar al organizar tu jardín, el uso de césped artificial puede tener repercusiones negativas, especialmente en vecindarios o propiedades de alto nivel. Según Liam Gretton, agente inmobiliario en Wirral (Inglaterra), el césped sintético puede restar atractivo a algunas viviendas: » En zonas residenciales prestigiosas, los compradores suelen preferir espacios naturales y la instalación de césped artificial puede hacerles sentir que la propiedad carece de autenticidad, lo que puede resultar en una disminución de su valor. «
Además del aspecto visual, el césped artificial tiene otras desventajas. En los meses cálidos puede ser un riesgo de incendio, sobre todo si es de mala calidad o está mal instalado. Gretton afirma: » Un césped artificial mal instalado no solo puede desagradar a los posibles compradores, sino que también puede representar un trabajo adicional y desalentar la compra, lo que puede resultar en una reducción de varios miles de libras en el precio. «
Una propiedad reciente en la cartera de Gretton, con 3 dormitorios, un camino de entrada y un amplio jardín, fue valorada en 320,000 libras esterlinas. Antes de lanzarla al mercado, los propietarios realizaron una renovación en el exterior, instalando césped artificial y una gran losa de hormigón. Lamentablemente, el profesional señala: » Después de seis visitas, recibimos comentarios sistemáticos de posibles compradores indicando que el césped artificial restaba valor al atractivo general de la propiedad. Cuando les preguntamos por su oferta, la respuesta promedio fue de £300,000, lo que significa una disminución de £20,000 de su precio original. «
Césped natural: ¿cómo conseguir un césped que valga miles de euros?
¡Así que es mejor optar por un bonito césped natural en el jardín! ¡No entres en pánico, es posible! Tener un césped verde no es complicado: ¡está al alcance de todos, incluso de los jardineros aficionados! Estos son los pasos para cuidar tu césped y mantenerlo en buen estado:
- Preparación del suelo: Prueba el suelo para determinar su pH y necesidades de nutrientes. Según los resultados, añade compost, arena, cal o azufre para ajustar el pH y mejorar la estructura del suelo. Labra el suelo a una profundidad de 15 a 20 cm para aflojarlo y permitir una buena aireación e infiltración del agua.
- Siembra: Elige una mezcla de semillas adecuada para tu clima, tipo de suelo y uso del césped (ornamental, deportivo, etc.). Siembra uniformemente y luego cúbrelo ligeramente con una fina capa de tierra para macetas o abono para protegerlo y estimular la germinación. Riega ligeramente pero abundantemente después de sembrar y mantén la tierra húmeda hasta que germine.
- Mantenimiento: Riega regularmente, especialmente en clima seco. Corta el césped con frecuencia, pero no demasiado corto. Una altura de 5 a 8 cm es ideal para la mayoría de tipos de césped. Evita cortar más de un tercio de la altura del césped en cada corte.
- Fertiliza tu césped en primavera y otoño con un abono adecuado. Airea el suelo una vez al año, idealmente después del invierno, para evitar la compactación y favorecer la penetración de agua y nutrientes.
- Elimina las malas hierbas manualmente tan pronto como aparezcan. Presta atención a los signos de enfermedad (manchas, moho, etc.) y trátalos rápidamente con productos naturales o métodos orgánicos si es posible.
- Para mantener un césped denso, realiza resiembras cada año o cada dos años. Esto implica sembrar nuevas semillas en un césped existente para rellenar las áreas desnudas.