¿Qué beneficios trae consigo esta controvertida medida?
¿Podría el impuesto a la propiedad que pagan los propietarios afectar pronto a los inquilinos? Descifrando los debates y propuestas para la renovación de la tributación local.
Desde la eliminación del impuesto a la vivienda para las residencias principales en 2023, las conversaciones sobre una redistribución de las cargas del impuesto a la vivienda han ido bien, y recientemente el proyecto de ley de financiación para 2025 ha vuelto a poner sobre la mesa la espinosa cuestión. ¿Podría el impuesto a la propiedad, un impuesto local en alza, convertirse en parte en responsabilidad de los inquilinos? La Unión Nacional de Propietarios (Unpi) relanza el debate proponiendo una reforma ambiciosa. Análisis de los problemas e implicaciones de esta controvertida propuesta.
Impuesto sobre la propiedad: ¿quién tiene que pagar este impuesto, que aumentará repentinamente en 2024?
El impuesto a la propiedad es un impuesto local adeudado por todos los propietarios de propiedades en Francia. Ya sea que vivan en su propiedad o la alquilen, son ellos quienes financian este impuesto diseñado para apoyar el presupuesto de las autoridades locales. Los inquilinos ya no participan directamente en estos gastos públicos locales desde que el impuesto a la vivienda se ha ido.
Y ahí radica el problema, porque esta eliminación resultó en una pérdida significativa de ingresos para las comunidades, estimada en 20 mil millones de euros al año. Al mismo tiempo, el aumento constante de los impuestos a la propiedad es una fuente de preocupación para los propietarios. Según el informe de la UNPI publicado en 2024, este impuesto ha aumentado un 32,9% en diez años, cuatro veces más rápido que el cambio promedio en los alquileres. Una presión fiscal que empuja a ciertos propietarios a reclamar compartir la carga con los inquilinos…. ¿Pero es realmente realista tal medida?
¿Deben los inquilinos pagar impuestos a la propiedad? La opinión de Unpi.
Para Sylvain Grataloup, presidente de la Unpi, la Unión Nacional de Propietarios de Bienes Raíces, los inquilinos se benefician indirectamente de las inversiones financiadas por impuestos a la propiedad, como la construcción de escuelas, guarderías o infraestructura municipal. «No hay ninguna razón por la que los inquilinos no deban pagar» (impuesto sobre la propiedad), dijo al sitio web Actu.fr. Según él, la eliminación del impuesto a la vivienda creó una situación desequilibrada donde los inquilinos se benefician de los servicios públicos locales gratuitos a diferencia de los propietarios.
¿La solución? Unpi propone reformar los impuestos locales, por ejemplo obligando a los inquilinos a contribuir a estos gastos a través de un compartir impuestos a la propiedad o con la creación de un nuevo impuesto. Pero esta idea, como era de esperar, encuentra una fuerte oposición.
Impuestos locales: ¿hacia la creación de un nuevo impuesto?
Para David Rodrigues, abogado de CLCV, la medida no es absolutamente injustificada. “Se adjunta impuesto a la propiedad a la ley de tierras y propiedades. Cuando el inquilino se vaya, no se llevará parte del edificio», explica a Actu.fr. Pero Sylvain Grataloup sigue adelante con una alternativa: reemplazar el impuesto a la propiedad con uno «Aporte local de los usuarios de la comunidad» (Cluc). Este nuevo impuesto estaría dirigido tanto a propietarios como a inquilinos y proporcional a su uso de los servicios públicos locales.
¿El objetivo? Superar la división entre inquilinos y propietarios y dar poder a todos los habitantes. «Este aporte podría ser progresivo dependiendo del comportamiento del ciudadano (…) Ya no hablaríamos de propietarios o inquilinos, sino de los usuarios«, afirma el presidente de la UNPI. Una idea que recuerda al CTU, el impuesto local propuesto por la Asociación de Alcaldes franceses para llenar las arcas de las comunidades… Pero cuya implementación aún sigue pendiente y sobre todo exige un consenso político.
