¿El sector inmobiliario se recuperará en 2025? ¿Qué temen los expertos?

Señales de una posible recuperación

Después de varios años de caída en la demanda y corrección de precios, los indicadores comienzan a mostrar que el mercado inmobiliario podría estar entrando en una nueva fase de crecimiento. Estos son los factores que alimentan esta esperanza:

• Tasas de interés estabilizadas : después de un período de inflación galopante y aumentos de las tasas de interés para controlar la situación, el Banco Central Europeo finalmente puede desacelerar. Unas tasas estables facilitarían el acceso al crédito de los hogares, fomentando así las transacciones inmobiliarias.
• Aumento de la demanda en ciertas regiones : aunque algunas zonas rurales y ciudades de tamaño medio aún luchan por atraer compradores, las grandes metrópolis están viendo un aumento en la demanda de viviendas más espaciosas y adaptadas a los nuevos hábitos laborales, especialmente el teletrabajo.
• Renovación de los programas de ayuda : El gobierno podría ampliar ciertos programas de asistencia para la compra de propiedades, como el préstamo a tasa cero (PTZ), para apoyar a los compradores por primera vez. Estas medidas serían un impulso esencial para revitalizar las ventas.

¿Pero en qué condiciones se daría esta recuperación?

A pesar de estas señales alentadoras, el camino hacia una recuperación total no está exento de obstáculos. Los expertos son cautelosos sobre la sostenibilidad de esta posible mejora. Hay varios desafíos que podrían comprometer el retorno a una situación más favorable en cualquier momento.

Factores de riesgo persistentes

Aunque 2025 podría marcar el inicio de una recuperación, ciertos riesgos importantes moderan el optimismo:

• El espectro de la inflación : incluso si la inflación parece estar bajo control, un nuevo aumento en los precios de las materias primas o una interrupción en las cadenas de suministro podrían reavivar las presiones inflacionarias. Una situación así obligaría nuevamente al Banco Central a aumentar las tasas de interés, encareciendo las hipotecas y haciéndolas menos accesibles.
• Una oferta que lucha por seguir el ritmo : la escasez de viviendas en ciertas zonas en tensión continúa siendo un problema. Si la demanda comienza a aumentar nuevamente, es posible que la oferta no pueda seguir el ritmo de inmediato, lo que podría provocar nuevos aumentos de precios en las zonas más populares, en detrimento de los hogares más pobres.
• Un contexto económico incierto : Las incertidumbres sobre el crecimiento económico mundial, agravadas por las tensiones geopolíticas, podrían tener un impacto directo en el mercado inmobiliario. Una disminución de la confianza de los hogares o inversores podría impedir la reanudación de las transacciones.

Construcción: un sector clave bajo presión

El nuevo mercado inmobiliario, que depende en gran medida de la salud del sector de la construcción, sigue sufriendo. Los costos de construcción han aumentado en los últimos años debido al incremento de los precios de los materiales y la falta de mano de obra calificada. Como resultado, se están construyendo menos viviendas nuevas, lo que acentúa aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Ante esta situación, los profesionales del sector esperan medidas más concretas por parte de las autoridades públicas. Mejorar los procedimientos administrativos y simplificar las regulaciones podría fomentar la construcción, pero esto requiere reformas ambiciosas y rápidas.

Expertos divididos sobre las previsiones

Algunos analistas predicen un ligero repunte a partir de 2025, mientras que otros creen que será necesario esperar más tiempo para ver una verdadera vuelta a la normalidad. Los ciclos de recuperación económica suelen ser prolongados. Todo dependerá de la gestión de los riesgos económicos y financieros en los próximos meses.

Por lo tanto, las previsiones a largo plazo siguen siendo inciertas, pero es importante actuar con cautela. Como señala un experto de Deloitte: «Una recuperación es posible, pero dependerá en gran medida de las decisiones económicas y políticas monetarias en 2024 y 2025».

Un mercado más selectivo

Lo que es seguro es que el mercado inmobiliario del futuro no será como el de antes. Los cambios en los estilos de vida, las nuevas expectativas de los compradores y las preocupaciones ambientales están transformando profundamente el sector. La calidad de los productos estará más que nunca en el centro de las preocupaciones, con especial atención al rendimiento energético y la sostenibilidad de los edificios.

En 2025, por lo tanto, ya no se tratará solo de encontrar una vivienda, sino de invertir en viviendas adaptadas a las nuevas realidades. Aquellos que puedan anticipar estos cambios seguramente tendrán ventaja.

Una recuperación incierta pero posible

Si el sector inmobiliario puede esperar una recuperación en 2025, esta estará condicionada por numerosos factores económicos y estructurales. La estabilidad de las tasas de interés, la gestión de la oferta y la evolución geopolítica serán elementos decisivos. Sin embargo, el mercado inmobiliario parece estar avanzando hacia una era de mayor selectividad, donde la adaptación a las nuevas realidades será clave para compradores y profesionales del sector.