El Círculo de Economía advierte sobre los efectos perjudiciales de limitar los alquileres
El Círculo de Economía ha solicitado que no se regule el precio del alquiler en Cataluña, argumentando que esto podría tener «efectos muy perniciosos» a corto plazo, como desalentar la oferta y aumentar los acuerdos informales como los alquileres estacionales.
Por lo tanto, consideran que sería conveniente proponer un cambio en la ley en este momento, según se concluye en la nota de opinión presentada por el presidente del Círculo de Economía, Jaume Guardiola, y el director general, Miquel Nadal, al Gobierno.
La institución señaló que es muy probable que los costos de la normativa sean trasladados a los inquilinos por parte de los agentes inmobiliarios privados, lo que podría resultar en una reducción de la oferta si los inquilinos dejan de participar en el mercado.
Nadal afirmó que es necesario proteger a las familias con menos recursos, pero no a costa del sector privado, como considera que hace esta medida, la cual calificó de muy codiciosa desde el punto de vista político.
Además, criticó la medida por no discriminar según la capacidad de los inquilinos, argumentando que se está intentando congelar los alquileres para todos, incluidos aquellos que pueden permitirse una vivienda.
Nadal destacó que la Ley Estatal de Vivienda tiene aspectos positivos, aunque también ve elementos problemáticos como la suspensión de desahucios y la cuota de vivienda protegida en nuevas promociones.
Opinó que la suspensión de desahucios pone en duda la seguridad jurídica de los propietarios y respecto a la obligación de destinar el 40% de las nuevas promociones de suelo a viviendas protegidas, pidió repensar la intensidad con la que se debe aplicar.
Nadal señaló que España se enfrenta a un grave problema de acceso a la vivienda, centrado en familias con menos recursos, mujeres inmigrantes, jóvenes y en determinadas ciudades y zonas costeras.
Destacó que la demanda de vivienda ha aumentado significativamente en ciertas zonas del país en los últimos años, sin un aumento correspondiente en la oferta.
El director general de Círculo pidió que las políticas de vivienda se centren en el gasto público en lugar de en normativas, con una visión a largo plazo que perdure en el tiempo.
Consideró que las medidas públicas han penalizado fuertemente el alquiler en comparación con la propiedad, dependiendo de la disponibilidad de recursos.
A corto plazo, Nadal propuso promover un «alquiler amueblado» subvencionado para familias desahuciadas o en situación de riesgo, en lugar del pago de pensiones y otros alojamientos.
Propuso que los propietarios cedan viviendas a la administración por debajo del precio de mercado con la garantía del cobro del alquiler, mientras que el sector público las ponga a disposición de las familias por un precio asequible.
Estimó que el gasto del Ayuntamiento de Barcelona con esta medida sería de 35 millones de euros al año, destinando 5,000 euros al año por vivienda protegida, por debajo del coste de alojamiento para pensiones.
Nadal también solicitó un mecanismo de garantías públicas para cobrar alquileres, facilitar el cambio de uso de locales u oficinas a vivienda, que Sareb deje de vender sus inmuebles para alquiler social y aumentar la oferta de suelo edificable.
A medio plazo, pidió la cesión de terrenos públicos a promotores privados durante un largo periodo de tiempo para construir y subvencionar viviendas protegidas.
FUENTE
