El aumento del coste debido a los incentivos fiscales según Funcas
Funcas destaca que los incentivos fiscales provocan un incremento en los gastos
Según Funcas, los incentivos fiscales generan un aumento en el costo
Funcas indica que los incentivos fiscales incrementan el coste
Funcas menciona que los incentivos fiscales aumentan los gastos
Funcas advierte de que la participación pública en la promoción o alquiler de viviendas a través de incentivos fiscales o garantías en función de la demanda puede tener «baja eficiencia» y un coste para el presupuesto público, además de presionar al alza los precios de la vivienda y exacerbar la desigualdad.
El estudio «El Mercado Inmobiliario y la Política de Vivienda en España», publicado por el Grupo de Estudios Económicos y Sociales, muestra que el desajuste entre la demanda y la oferta en el mercado inmobiliario debido a la falta de oferta de viviendas nuevas es el el problema principal de la vivienda en España, por lo que se piden medidas para incentivar la oferta.
Aniceto Zaragoza y Ramón Ibáñez explican que la desconexión entre oferta y demanda de vivienda se debe a factores como el desfase con la creación de vivienda en los últimos dos años, aproximadamente 250.000 viviendas; la falta de ubicación adecuada de las viviendas vacías que podrían entrar al mercado y su estado de conservación, que requeriría una rehabilitación importante; y una demanda muy importante y creciente de vivienda como segunda residencia, de al menos 60.000 casas al año.
Los autores predicen que al menos en los últimos años 100.000 viviendas nuevas adicionales por año, cifra que podría ascender a 150.000 unidades si no hubiera demasiadas restricciones.
«Sin un aumento significativo en la construcción de nuevas viviendas, la accesibilidad seguirá deteriorándoseque afecta especialmente a los jóvenes familias de ingresos medios y bajos«, advierten los expertos.
Al mismo tiempo, cree que, ante la creación de nuevas viviendas en los próximos cinco años, la necesidad de nuevas viviendas seguirá siendo muy alta, entre 175.000-200.000 por añopero cree que a partir de 2032 las necesidades se irían relajando progresivamente hasta una cifra similar a la actual, alrededor de a 100.000 en 2037.
Por otro lado, el estudio también advierte que las intervenciones públicas, si no se diseñan y ejecutan cuidadosamente, pueden distorsionar el mercado, desalentar la inversión privada y no lograr los objetivos de asequibilidad y asequibilidad esperados.
«Muchas veces se apoya la participación pública en la promoción o alquiler de viviendas, es decir Este enfoque puede dar lugar a incentivos inadecuados. y a veces doy conduce a resultados insatisfactorios«dicen los expertos.
Por ello, el coordinador del estudio, Santiago Carbó, aboga por combinación de gestión eficaz de la tierra para el desarrolloconstruir y rehabilitar viviendas asequibles, regular adecuadamente el mercado de alquiler y desarrollar políticas de financiación sostenibles para contribuir a un «mercado inmobiliario más equilibrado y justo».
«La colaboración entre sector publico y privadoJunto con una planificación urbana eficaz, también será esencial para garantizar el acceso equitativo a la viviendaañadió.
El estudio señala también que uno de los «nudos gordianos» del desequilibrio del mercado inmobiliario es terreno edificable.
Entonces, Patricia Sánchez y Raymond Torres advierte de la falta de terreno disponible para la construcción, debido tanto a la limitada disponibilidad de terreno adecuado para la construcción de viviendas asequibles como a los obstáculos administrativos, la lentitud de los procesos de concesión de suelo o la transición hacia inversiones en vivienda libre de suelo inicialmente destinado a vivienda protegida.
«Aprobación del proyecto de la Ley del Suelo reduciría la inseguridad jurídica y desarrollar actividades de construcción de nuevas viviendas. Una adecuada planificación del territorio es fundamental para garantizar una oferta suficiente de vivienda y moderar el aumento de los precios”, afirman los expertos.
También indican que la percepción de escasez de mano de obra también puede actuar como un un «desaliento» y considera «preocupante» la escasez de mano de obra en el sector de la construcción ya que puede «ralentizar la creación de nueva oferta de vivienda».
Por último, en relación al mercado del alquiler, los expertos piden que la regulación no está distorsionada, sino más bien buscar un equilibrio que proteja a los inquilinos sin desanimar a los propietarios y cree un entorno regulatorio estable y predecible que Fomentar la inversión en el mercado del alquiler. aumentando así la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Voy a la tienda a comprar algunos víveres para la cena de esta noche. Necesito leche, huevos, pan y frutas frescas.
Después de hacer la compra, regreso a casa y comienzo a preparar la cena. Voy a hacer una ensalada de frutas de postre y pollo a la parrilla como plato principal.
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