Diagnóstico de bienes raíces: lo que los vendedores deben anticipar a partir del 1 de junio.
Por qué el diagnóstico de bienes raíces cambia la situación a partir del 1 de junio
Las reglas del cambio de juego: ahora imposible para un vendedor ignorar las nuevas obligaciones de diagnóstico. Las autoridades aud Proteger a más compradores Pero también capacita a los propietarios.
Regulaciones reforzadas para proteger mejor a los compradores y vendedores
Desde los años 90, el diagnóstico de bienes raíces se ha multiplicado en Francia. Si el primero propuso principalmente detectar plomo y asbesto en casas antiguas, la legislación se ha fortalecido gradualmente durante las décadas. Objetivo: Evite cualquier disputa posterior a la transacción pero especialmente para anticipar los riesgos para la salud o el medio ambiente.
En 2025, es un torneo de tornillo real en el que se opera: cualquier vendedor de una propiedad tendrá que proporcionar un archivo más grande con un cierto énfasis en Seguridad en la salud. El tiempo que podrían vender aún sin preocuparse por los viejos materiales peligrosos (como el asbesto) se acerca al final.
Quince años después, el asbesto reaparece: Comprender el desafío después de 1997
Muchos consideraron que el archivo de asbesto estaba cerrado después de la década de 2000, especialmente para los productos construidos después de 1997, la fecha de Chase oficial. Fue para olvidar Complejidad de las redes de distribución materiales importados o almacenados antes de las regulaciones. Resultado: los casos de asbesto descubiertos en adaptaciones recientes alertaron a las autoridades y asociaciones.
Esta observación histórica recuerda que el asbesto, un material utilizado durante mucho tiempo por sus bajos costos y cualidades técnicas, continúa atormentando el patrimonio hexagonal … incluso recientemente. Desde aquí La nueva obligación Que tiene el efecto de una pequeña bomba: cualquier venta de bienes raíces, incluso para los bienes construidos después de 1997, debe ser precedido por un diagnóstico de asbesto desde el 1 de junio de 2025.
Anticipar nuevos diagnósticos: qué preparar a los vendedores
Este gran desarrollo implica una capacitación cuidadosa. Descuidar estos controles significa ser expuesto retrasos considerables o incluso una anulación de venta.
Cómo saber si su propiedad está preocupada por la nueva obligación
No hay duda para hacernos si la fecha de construcción exime el diagnóstico de asbesto. Ahora: cualquier transacción, Sans Excepción Reclamar este nuevo control. Incluso el alojamiento de 2000, 2010 o más recientemente se refiere.
- Buen tipo: apartamento, casa individual, espacios comerciales
- La fecha de construcción: todo Los años ahora incluyen
- Naturaleza de venta: venta clásica, alquiler de vida, eliminación en posesión común
Por lo tanto, un enfoque generalizado que nos invita a recurrir a un Diagnóstico certificado Mucho antes en el proceso de venta.
Los pasos a seguir para no ser atrapados durante la venta
Los vendedores vigilantes anticiparán lo siguiente: hacer citas rápidas con un diagnóstico, preparar el acceso a todas las partes de la propiedad, verificar y preservar los informes presentados.
Para facilitar los procedimientos, aquí hay un resumen de Etapas clave de venta previa :
| pisada | Consejos prácticos |
|---|---|
| Contacto para un diagnóstico certificado | Proporcionar un retraso, algunos profesionales están abrumados durante los picos estacionales |
| El diagnóstico emite | Dé una visita completa, acceso del ático y piezas relacionadas |
| Transmisión del informe al comprador | Incluya el diagnóstico en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) |
| presentación | Mantenga una copia en caso de disputa posterior |
Esperando el mercado inmobiliario y los vendedores vigilantes
Estos nuevos requisitos implican una adaptación rápida, tanto para profesionales como para individuos. El período de incertidumbre que comienza puede, si es anticipado correctamente se convierte en un activo.
Qué impacto para el valor de los términos de bienes y transacciones
Agregar un diagnóstico obligatorio de asbesto, incluso en recientes, se arriesga a desacelerar ciertas ventas en la segunda mitad de 2025. No hay alarmismo: durante las ondas regulatorias anteriores, hubo un aumento de 15 a 30 % de el tiempo promedio requerido Para reunir todos los documentos, sin mencionar las negociaciones a veces tensas cuando se han detectado anomalías.
Sin embargo, a mediano plazo, la regla del juego será la misma para todos. Algunos propietarios verán su bien legal en términos de nivel legal, por lo tanto, potencialmente apreciado por los compradores preocupados. Atención: El costo del nuevo diagnóstico generalmente puede variar, que varía de 120 a 200 euros por intervención.
Buenas prácticas para vender claramente en este nuevo marco
Para limitar el riesgo de bloqueo, el único reflejo ganador sigue siendo la anticipación. Consulte los documentos existentes Solicite un profesional reconocido y se comunique con plena transparencia tan pronto como la venta sea la mejor estrategia.
Además, para olvidar el impacto psicológico: un vendedor preparado inspira confianza. Esto puede pesar mucho en una negociación, especialmente en un momento en que los compradores solicitan cada vez más Transparencia y seguridad en salud.
En este contexto de complejificación inmobiliaria, cada detalle es importante. La nueva obligación de diagnosticar el asbesto incluso para los bienes posteriores a 1997 ilustra perfectamente esta tendencia sustancial, entre la consolidación de seguridad y requisitos de transparencia. Los vendedores que podrán anticipar estos desarrollos mantendrán una ventaja decisiva. ¿Y usted, su propiedad está lista para enfrentar este nuevo techo?
