Descubriendo el momento perfecto para hacer compras.

Primavera: una amplia variedad, pero precios elevados.

La primavera es la época del año en la que hay más propiedades en el mercado. Los motivos que aumentan el número de ventas son:

• Las familias favorecen este período porque les permite inscribir a sus hijos en la escuela local y tener un regreso a clases normal, evitando cambios a lo largo del año. Por eso prefieren vender y mudarse en este momento.
• Las casas con exterior son más fáciles de vender. en primavera en lugar de mediados de invierno. Los compradores aprovechan al máximo el jardín y se dan cuenta de sus ventajas.

Los compradores tienen más posibilidades de encontrar la casa de sus sueños gracias a la amplia selección que hay en el mercado. Sin embargo, también es un momento en el que la competencia es mayor y los precios tienden a subir.

• A medida que aumenta el número de compradores potenciales, los precios suben y es más difícil negociar sin correr el riesgo de que la propiedad se le escape de las manos. Hay que tener cuidado: corre el riesgo de adquirir una propiedad a un precio superior a su valor.
• En cambio, si el número de propiedades en venta es mayor que el número de compradores, perfectamente se pueden conseguir mejores precios. En este caso la ventaja está a tu favor.

El punto positivo siguen siendo las condiciones de visita que permiten ver todos los activos de la propiedad.

Verano: las condiciones no son las mejores

Esto se puede explicar de diferentes maneras:

• Las propiedades en venta en el mercado caen debido a que la gente se va de vacaciones y es mayor el número de visitantes que no quieren comprar pero sienten curiosidad.
• La disponibilidad de agentes inmobiliarios es menor porque es una época en la que muchos se van de vacaciones.
• Los bancos y notarios también trabajan lentamente y es difícil conseguir crédito o firmar un contrato de compraventa.

Es un período de calma que sigue a la emoción de la primavera. Como hay menos competencia tanto del comprador como del vendedor, es más fácil negociar la propiedad deseada. Esta es una moneda de cambio. Los propietarios saben que su propiedad no vendida corre el riesgo de permanecer sin venderse hasta la próxima primavera y, como resultado, la discusión es más fácil y, a menudo, conduce a un resultado positivo. Por tanto, el comprador está en una posición sólida para reducir el precio.

Además, las visitas durante este período permiten evaluar el aislamiento térmico, la luminosidad y la facilidad de refrigeración de la propiedad.

Una mala temporada para comprar una segunda vivienda:

Si el verano es favorable para los compradores a la hora de comprar, no lo es cuando quieren comprar una casa en un lugar de vacaciones. La segunda residencia es a menudo un sueño que acompaña la sensación de vacaciones y los anuncios inmobiliarios atraen a muchos turistas seducidos por el lugar. Ante esta competencia, es mejor esperar hasta el otoño lo que provocará una ligera caída del precio.

Caída hacia una tímida recuperación de las transacciones

Cuando llega el año escolar, el mercado inmobiliario ve una reanudación de la actividad. Sin embargo, debes saber esto. Los compradores potenciales siguen siendo menos propensos a incurrir en gastos significativos que se suman a los ya presentes en este periodo.

Esto es una ventaja porque debido a la falta de compradores en número, los bienes se comercializan más fácilmente. Por tanto, es posible aprovechar buenas ofertas. Además, tienes más tiempo para tomar una decisión excepto en mercados ajustados y si quieres invertir en un área pequeña.

En general, este no es el período más favorable para las transacciones en esta área, Las compras se hacen más fáciles, pero no necesariamente por las opciones que tienes.

El invierno es una buena temporada para buenas ofertas.

Los meses de diciembre, enero y febrero son los meses con menos ventas del año, como lo demuestran diversas estadísticas en este campo. Sin embargo, es un periodo que presenta varias ventajas para los potenciales compradores:

• El número de solicitudes de visita baja considerablemente al igual que los contratos de venta o las propuestas de compra. Como resultado, los propietarios tienden a ser menos formidables cuando el comprador hace una oferta inferior y la tasa de aceptación es mayor.
• Para el comprador las visitas no necesariamente se desarrollan en condiciones óptimaspero así pueden conseguir luminosidad, bienestar, aislamiento, etc. en esta estación fría y algo lúgubre. Este es un buen momento para identificar posibles defectos como calefacción, estado del tejado, humedad, etc.

La elección es menos importante, pero si encuentra la casa de sus sueños, seguramente no pagará más por ella.

Estacionalidad en el sector inmobiliario y variaciones de precios

Mientras espera una temporada más favorable para la compra de bienes inmuebles, puede estar seguro de no exceder su presupuesto y, a veces, incluso lograr ahorros sustanciales. Pero este no es el único factor que afecta los precios y el mercado. La decisión de los compradores también puede estar relacionada con los tipos hipotecarios y el precio del metro cuadrado, que cambia constantemente.

También debemos considerar ciertos elementos como las ayudas gubernamentales y, en particular, el préstamo a interés cero que permite a ciertos hogares tener un acceso más fácil al crédito bancario y a la propiedad.

EL reducciones de impuestos así como las ayudas para la financiación de obras de renovación también desempeñan un papel clave en el dinamismo del mercado. El hecho es que la compra de un apartamento o una casa depende en gran medida de la situación financiera del futuro comprador.