Costos ocultos en bienes raíces que pueden impactar su presupuesto
Más allá del precio de compra: gastos esenciales
Ya sea que se trate de una primera compra o inversión, comprar una propiedad implica Costos auxiliares esenciales que no siempre son conocidos al principio.
Tarifas de notación: lo que nadie te explicó
A menudo designados costos administrativos, los impuestos notariales exceden mucho. Se evalúan generalmente entre ellos 7 a 8 % Vender el precio por viviendas antiguas y alrededor 2 a 3 % Para nuevo. Más allá de su suma, muchos no saben cómo se calculan realmente estos costos.
Consisten en la remuneración del notario (llamado emolumen), pero también de varios impuestos y derechos transferidos al estado. A veces desempeñando el papel de consejero imparcial, el notario es un La figura esencial Durante las transacciones inmobiliarias. Muchos compradores se sorprenden al notar que alrededor de una décima parte de su presupuesto inmobiliario puede dedicarse a estos costos.
Diagnóstico y garantías: ¿por qué cuesta tan querido?
Además de los impuestos notariales, el diagnóstico de bienes raíces es obligatorio y puede representar rápidamente una cantidad significativa. Estas evaluaciones cubren varios aspectos como Diagnóstico de rendimiento energético (DPE), asbesto, plomo y muchos otros.
Cada diagnóstico tiene sus propios precios y especificidades. Por ejemplo, un DPE generalmente cuesta entre 100 y 250 euros. Cuando se deben realizar múltiples diagnósticos, especialmente para propiedades antiguas, los costos pueden aumentar rápidamente, a veces los circundantes 1 000 euros en total. Garantías, como diez años de garantías o seguros de trabajo, aunque agregan una capa de seguridad, también aumentan el presupuesto inicial.
Los costos posteriores a la abolición a menudo subestimados
Una vez que se completa la compra, otros costos continúan acumulándose, a menudo tomando nuevos dueños de repente.
El impuesto a la propiedad y sus sorprendentes variaciones
Mucho más que una tarifa simple, el impuesto a la propiedad puede ser una verdadera ganga en el presupuesto de los propietarios. En Francia, varía enormemente según la ubicación de la propiedad, pero también su superficie y su uso. Por lo tanto, puede representar Varios miles de euros anual.
Sorprendentemente, algunas regiones pueden experimentar aumentos repentinos en este impuesto, por razones presupuestarias locales. Para evitar cualquier sorpresa desagradable, averigüe los cambios fiscales locales y prepárese para los posibles ajustes financieros.
CO -PROPIEDAD DE CO -PROPERTA: Cómo anticipar a los cristianos
Si compra un apartamento de condominio, los impuestos de condominio pueden pesar y pesarse en la escala. Cubren el mantenimiento de áreas comunes, servicios colectivos y, a veces, se puede votar una reparación del ascensor o un trabajo de fachada, aumentando considerablemente Contribuciones de Vos.
El truco consiste en una lectura cuidadosa de las actas de las últimas reuniones generales. Estos documentos le darán una visión clara de los proyectos y gastos futuros proporcionados por el condominio, lo que le permite planificar y ajustar su presupuesto en consecuencia.
Asegúrese de -VA el proyecto financiero
Para no comprometer su futura financiación, es vital tomar algunos Precauciones esenciales.
Margen de seguridad esencial: calcular -rest para vivir
Antes de cualquier adquisición de bienes raíces, es esencial evaluar su descanso para vivir. Este concepto designa la cantidad que tiene mensualmente después de haber pagado todos los impuestos, un préstamo inmobiliario. A Buenos restos para vivir Garantiza la tranquilidad financiera y lo protege de lo inesperado.
Un método comúnmente recomendado en Francia es la planificación entre 20 et 30 % de sus ingresos mensuales para hacer frente a lo inesperado. Por lo tanto, tendrá un espacio suficiente para que la maniobra haga frente a cualquier posibilidad, sin comprometer su comodidad diaria.
Negociación inteligente: espacio desconocido para maniobra
A menudo, los compradores no saben que es posible negociar ciertos costos. Si se trata de emolúmenes o impuestos de la agencia del notario, Cada euro importa En una adquisición de bienes raíces.
Tenga en cuenta que varios costos relacionados con la adquisición de bienes raíces no están congelados. Armado con paciencia y estrategias adecuadas para obtener descuentos o arreglos favorables. Tómese el tiempo para estudiar las propuestas, discutir cortésmente, pero con firmeza y puede lograr ahorros sustanciales.
La realidad de los costos ocultos de los bienes raíces puede parecer compleja, pero con la capacitación adecuada, puede anticiparlos de manera eficiente. Comprensión y presupuesto de estos gastos, transformará su proyecto de bienes raíces en un éxito financiero a largo plazo. Ahora, ¿es mejor armado para enfrentar estos desafíos financieros en la próxima adquisición de bienes raíces?
