Conviértete en propietario sin comprar: Receta adquisitiva
Es posible convertirse en propietario de la vivienda de tu vecino sin pagar un solo euro. Descubra este mecanismo poco conocido pero perfectamente legal.
Convertirse en propietario de una vivienda sin abrir la billetera puede parecer imposible. Sin embargo, la legislación francesa permite esta maniobra mediante un mecanismo poco conocido llamado «prescripción adquisitiva». Este método, que data de hace décadas, ofrece una solución sorprendente y legal para convertirse en propietario mediante el uso prolongado de una propiedad. Aquí encontrará todo lo que necesita saber para comprender y utilizar este dispositivo.
¿Qué es la prescripción de compra?
La prescripción adquisitiva, también llamada «uzucapion» o «prescripción de treinta años», permite convertirse en propietario de un inmueble ocupándolo de forma continuada durante al menos 30 años. Este mecanismo legal se basa en la idea de que El uso prolongado de una propiedad, sin impugnación por parte del propietario legítimo, puede transferir la propiedad al ocupante..
«No hace mucho tuvimos el caso de una casa abandonada situada en Mougins. La persona que permaneció en ella durante cuarenta años solicitó y obtuvo auto de prescripción adquisitiva», informa Charles Flaubert, portavoz de la Cámara de Notarios de París, en El Fígaro. Por lo tanto, es fundamental señalar que La ocupación debe ser ininterrumpida y conocida por todos..
Las condiciones necesarias para beneficiarse de la prescripción adquisitiva
Para poder beneficiarse del usufructo se deben cumplir varias condiciones. En primer lugar, la ocupación debe durar más de treinta años sin interrupción. Tu presencia debe ser visible e innegable. Por último, su entrada en el local no debe ser consecuencia de un robo (un okupa no puede beneficiarse de ello).
Como explica Charles Flaubert, «la posesión del bien debe ser inequívoca», es decir el ocupante debe actuar como propietario. Por ejemplo, si has estado utilizando el espacio de estacionamiento de tu vecino durante treinta años con su permiso, eso no es suficiente. Es necesario que el legítimo propietario no ejerza sus derechos de propiedad durante este período.
¿Cómo solicito una receta?
Si cumples todas estas condiciones, el siguiente paso es solicitar a un notario la redacción de una «escritura de notoriedad adquisitiva». Deberá proporcionar pruebas como el pago de impuestos a la propiedad o testimonios. de personas convencidas de que eres el dueño. El notario verificará las condiciones y creará un título de propiedad a su nombre si se cumplen.
Este proceso es estrictamente regulado por la ley, pero es posible obtener la propiedad del inmueble de esta forma. Sin embargo, los bienes públicos no pueden estar sujetos a este procedimiento.
