Beneficios fiscales en alquiler y rehabilitación de energía para viviendas

Fachada de un edificio de apartamentos

La ciudadanía puede beneficiarse de dos deducciones fiscales con respecto a la vivienda en la campaña de ingresos de 2025, que comienza el 2 de abril.

Deducciones de ingresos de ingresos

Según las disposiciones de la ley para el derecho a la vivienda, los contribuyentes que tienen una casa alquilada en un área de voltaje pueden deducirse al 90% de los ingresos por alquiler si el precio del alquiler ha disminuido en un 5% en comparación con el contrato anterior.

De esta manera, para dar un ejemplo, un alquiler en Sants (Barcelona) con un ingreso mensual de 1,100 EUR, el arrendador tendrá alrededor de 700 euros por año por beneficios netos, una vez que ha reducido los gastos deducibles aproximados, un tipo marginal del 37% en el IRPF y los ingresos que se convierten en recibir la reducción de la alquiler; Y el inquilino ahorrará, al mismo tiempo, 660 € al año.

En las áreas de voltaje, los propietarios pueden deducirse el 70% de los ingresos si su hogar se alquila a los jóvenes entre 18 y 35 años. Lo que, en el caso del ejemplo anterior y con las mismas condiciones, significaría ahorros de 680 EUR por año para el arrendador.

En el resto del territorio, el bono de alquiler residencial permanecerá en el 50%, excepto las viviendas alquiladas en las que se han llevado a cabo trabajos de rehabilitación, donde se aplica un descuento del 60%.

La reducción del 70% también se aplicará en el caso de las casas asignadas o alquiladas a la administración pública o entidades en el tercer sector o recibir un programa de vivienda pública que limita el alquiler de alquiler.

La reducción en un 60% significaría una economía anual de 340 EUR para el propietario, utilizando las mismas condiciones que en ejemplos anteriores, y el 70% sería de 680 EUR por año.

Bonos fiscales para la rehabilitación de energía para viviendas ordinarias

La ciudadanía puede aprovechar una deducción del impuesto sobre la renta de las personas naturales (IRPF) para trabajos para mejorar la eficiencia energética en las casas que se aplican a los montos invertidos en trabajos de rehabilitación que contribuyen a ciertas mejoras en la eficiencia energética de la vivienda ordinaria y en los edificios residenciales, acreditados por el certificado energético. Las deducciones son las siguientes:

• Deducción del 20% por las acciones que reducen la solicitud de calefacción y refrigeración en viviendas ordinarias o cualquier otra propiedad, siempre que se alquilan o con expectativas de alquilarlo, siempre que este contrato esté firmado antes del 31 de diciembre de 2025. Hasta € 5,000 por año.
• Deducción del 40% para las acciones que reducen el consumo de energía primaria no renerrable o mejoran la calificación de energía al alcanzar las cartas «A» o «B» en casas ordinarias o en cualquier otra propiedad, siempre que se alquile o con sus expectativas de alquiler, siempre que el contrato esté firmado antes del 31 de diciembre de 2025.

• 60% de deducción debido a acciones que reducen el consumo de energía primaria nerreenable en un 30% o mejoran la calificación al alcanzar las cartas «A» o «B» en edificios residenciales. Su período de solicitud finaliza el 31 de diciembre de 2025. Hasta € 5,000 por año.

Durante el período de solicitud desde 2021, 2022 y 2023, las deducciones para trabajos de mejora energética se llevaron a cabo en un total de 122,862 casas y que significaba una economía de 319.70 millones de euros en el impuesto sobre la renta de las personas naturales.

Estos datos reflejan la creciente conciencia de los ciudadanos con la rehabilitación de energía de las casas para reducir el consumo de combustibles fósiles, que se observan en la evolución que tenían. En 2021 hubo un total de 2,535 declaraciones, que pasaban a 55,761 en 2022 y elevaron la cifra hasta 110,940 desde 2023, lo que da un total de 169,236 declaraciones a las presentadas en los tres años de aplicación.