BBVA estima la demanda de un millón de viviendas en España para 2030.
CaixaBank revisa al alza su previsión del precio de la vivienda hasta el 4% interanual en 2024, frente al 2,7% de su última previsión, mientras que BBVA estima que se necesitarán algo más de un millón de viviendas de aquí a 2030, unas 170.000 al año.
Así se desprende de los últimos informes de los centros de estudios de ambas entidades consultados por Servimedia. CaixaBank Research estima también que el número anual de compraventas rondará las 565.000 operaciones, 15.000 más que en su último análisis.
El análisis muestra que el mercado inmobiliario seguirá beneficiándose «de un mercado laboral robusto, tasas de interés en caída, un bajo apalancamiento agregado de los hogares y una demanda externa robusta».
Por su parte, BBVA Research subraya en su último informe «Situación de España» que el reto al que se enfrenta el sector inmobiliario es «importante» y las medidas anunciadas «insuficientes» teniendo en cuenta la evolución demográfica y el tamaño medio de los hogares.
La reseña aplaude algunas políticas anunciadas en varias comununidades autónomas «para acelerar la llegada al mercado y hacer más atractiva la construcción de vivienda social», así como la línea de avales para la construcción de vivienda nueva por valor de 2.000 millones de euros, pendiente de aprobación del Ministerio de Vivienda. y Agenda Urbana.
Sin embargo, el grupo de expertos considera que esto es «insuficiente», ya que «la mayoría de los esfuerzos pueden generar aún más desequilibrios». En este sentido, critican que controles de precios como el aprobado por Cataluña «pueden aliviar temporalmente la situación de quienes tienen un contrato de arrendamiento», pero «no solucionan el problema original de falta de oferta e incluso podrían empeorarlo».
Según sus previsiones, estos límites «a medio plazo conducirán a mayores aumentos de los nuevos contratos, a un deterioro de los activos, a una reorientación de la oferta hacia las ventas o a la aparición de un repunte de la economía sumergida».
Además, el informe señala que medidas que «fomentan la demanda», como los avales del ICO a los compradores de primera vivienda, «sólo presionarán más los precios» y señala que el retraso en la aprobación de la reforma de la Ley del Suelo «corre el riesgo de retrasar un mayor desarrollo de planes urbanísticos”.
