Aumenta en un 25% la demanda de vivienda en Santander, y el precio sube un 6.5%
La demanda de venta de viviendas en Santander aumentó en un 25% en 2024 en comparación con el año anterior, mientras que la oferta disminuyó en un 9.2%, lo que provocó un aumento de precios del 6.58%, según un informe preparado por el grupo Tecnocasa.
Este estudio muestra que, entre las principales ciudades del país, Santander es donde las casas se venden más rápido, con un promedio de 50 días en comparación con los 73 a nivel nacional. En grandes capitales como Madrid o Barcelona, el período es de 60 y 68 días respectivamente.
Estas conclusiones se extrajeron del «Informe en la plaza cuadrada en Santander», en el que participaron el director de análisis del grupo Tecnocasa, Lázaro Cabero; el gerente del área y responsable del grupo Cantabria, Sergio Maroño; y el consejero del área de Santander, Eduardo Cañete.
Se explica que la rapidez en la venta contribuye a que «Cantabria esté de moda», y aunque la mayoría de los compradores son cántabros (alrededor del 60%), también hay inversores o residentes de otras comunidades que adquieren propiedades en la zona.
Los datos muestran que en 2024, el 41.8% de las compras realizadas en la ciudad fueron como inversión, muy por encima del promedio nacional del 25.5%, principalmente destinadas a «vacaciones o alquileres universitarios».
Según el Ministerio de Vivienda, en 2023 hubo 5,100 cántabros que compraron viviendas en la comunidad, en comparación con 1,007 en Madrid, 569 en Bilbao y 137 extranjeros. Sin embargo, los cántabros no compran propiedades fuera de la región en la misma proporción.
Las transacciones de segunda mano entre enero y septiembre de 2024 en Santander aumentaron un 15.4% en comparación con el año anterior.
A pesar del aumento en las ventas, los propietarios consideran que hay una sobrevaloración del 13% en comparación con la valoración de bienes raíces. Durante las negociaciones, se obtiene un descuento promedio del 5.5% sobre el precio de venta en el mercado.
Tecnocasa, que tiene nueve oficinas en Santander y planea abrir otras siete en 2025, tiene 2,715 solicitudes de compra de viviendas en la ciudad, la mayoría de ellas en los rangos de 100,000 a 130,000 euros y de 150,000 a 180,000 euros.
El 57% de las casas vendidas se encuentran en el rango de 75,000 euros a 150,000 euros, aunque esta cifra disminuyó en comparación con 2023.
El precio por metro cuadrado en la ciudad es de 1,916 euros, un aumento con respecto a 2023. Según el informe, sigue siendo más rentable comprar que alquilar, con una diferencia de más de 200 euros entre el pago de una hipoteca y el alquiler.
En cuanto a los préstamos hipotecarios, el 70% de los otorgados en Santander fueron a una tasa de interés fija, un aumento significativo en comparación con 2023.
A pesar de la dinámica inmobiliaria en la comunidad, Tecnocasa señala que el panorama es muy diferente al de la burbuja inmobiliaria de 2005 y 2006, ya que la oferta se ajusta a la demanda actual.
Se prevé que si la demanda sigue aumentando y la oferta sigue siendo baja, los precios seguirán aumentando en el futuro.
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