Cómo los defectos invisibles pueden afectar la venta de tu inmueble
Defectos ocultos: estos traidores invisibles
En bienes raíces, los vicios ocultos son defectos que no se ven en el momento de la compra, pero que ya existen y afectan el uso del inmueble. Pueden deberse a muchos factores y tener consecuencias desastrosas en una venta.
Identificar defectos estructurales insospechados
Los defectos estructurales suelen ser invisibles durante las exhibiciones, pero descubrirlos puede disuadir incluso a los compradores más interesados. Entre ellos, las fugas de agua o problemas de humedad poco visibles pueden causar daños graves. Según un estudio de 2020, los problemas de humedad no tratados pueden reducir el valor de una propiedad entre un 15% y un 30%. Un techo recién pintado puede ocultar daños recurrentes por agua como una galette des rois puede ocultar sus vetasy saber identificarlos es fundamental.
Además, los defectos relacionados con la estructura del edificio, como grietas en los muros de carga, son señales de alarma. Estos problemas pueden tener décadas de antigüedad y, a menudo, su solución es costosa. Como dijo un famoso arquitecto francés de principios del siglo XX: «Una casa es tan buena como su solidez interna, todo lo demás es sólo apariencia». »
El impacto de los defectos ocultos en la confianza del comprador
Los defectos ocultos no son sólo un problema físico. En el mercado inmobiliario, su descubrimiento influye también en la percepción y la confianza de los compradores potenciales. Cuando un comprador descubre un defecto oculto, inmediatamente puede cuestionar la transparencia del vendedor y del agente inmobiliario.
