En Sotillo sólo 10% de los arrendadores cumplen con los porcentajes  fijados en la Ley

En la parroquia Pozuelos continuamente denuncian aumentos ilegales de alquileres, sobre todo en residencias estudiantiles

Propietarios deben cumplir con la Ley de arrendamiento inmobiliario. Foto: Jesús Hernández

León indicó que diariamente en su despacho se reciben entre ocho y nueve denuncias por el incremento del canon de arrendamiento e incumplimiento de otras normativas establecidas en la Ley, como la prórroga obligatoria que se le debe conceder al arrendatario al momento de decidir  no renovar el contrato de alquiler.

La funcionaria hace un llamado a las inmobiliarias y propietarios para que soliciten la regulación del canon de arrendamientos antes de negociar sus propiedades, para  evitar  sanciones contempladas en los estatutos de alquiler, puesto que en las prefecturas de Sotillo, la Oficina Municipal de Defensa y Educación al Consumidor y Usuario (Omdecu) y la Dirección de Administración Tributaria (DAT), iniciarán operativos de verificación de regulación para evitar especulaciones. Asimismo, comentó que las regulaciones  también aplican a los arrendamientos por espacios, es decir habitaciones.

Regulación

La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles está basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor de la propiedad: Una vivienda valorada hasta en  4.200 Unidades Tributarias 6% anual,  de  4.201 a 8.400 UT toca a 7%,  entre 8.401 y 12.500 UT es  8%  y superior a 12.501 UT  un 9%.

Así lo destacó León, quien señaló que la Ley también establece: La prórroga legal obligatoria, por la que  el arrendador  está obligado a darle un plazo al inquilino cuando lo desaloja (el tiempo depende de la relación contractual); la preferencia ofertiva, si el propietario va a vender su inmueble debe ofrecerlo en primer lugar a  su arrendador, sólo si tiene más de dos años habitando el lugar, el retracto legal y el pago por consignación. 

Denuncias

Por su parte, el prefecto de la parroquia Pozuelos de Sotillo, Juan Áquias, comentó que muchos estudiantes y representantes de consejos comunales de los sectores de la parte alta de Puerto La Cruz, acuden a la Prefectura a denunciar incumplimientos de la congelación de los cánones de alquiler.

Refirió que la mayoría de las quejas son formuladas  por grupos de estudiantes universitarios (colectivas), que se presentan para manifestar el hecho de que los dueños de residencias aumentan los costos. “ En el transcurso del año hemos tenido alrededor de 25 denuncias”, manifestó. Agregó Áquias que este ente sólo interviene como mediador entre las dos partes. “Tratamos de que se acuerde un pago, pues el propietario está en su derecho de no renovar un contrato al vencerse”, informó.

De Interés

En diferentes oportunidades, la Cámara Inmobiliaria de la entidad ha dicho que la oferta de alquiler ha mermado, debido a la congelación de los alquileres. Mientras que el Gobierno señala que esta medida evita la especulación.